5G到来,如何找到新痛点?

  • 日期:08-04
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  人人都是产品经理昨天我要分享

 在这个伟大时代的背景下,作为行业从业者,我们必须具有前瞻性的愿景,展望未来,充满激情。我们必须相信未来,相信时代,全力以赴,造福他人,造福社会,推动新时代文明建设。我们对这个机会毫不怀疑。

在阅读之前先想一想:

未来的新空间对我们的生活有什么影响?如何理解空间与社区和交通之间的关系?

我们今天讨论的主题是“新空间”,那么新空间又是什么?

在我看来,房地产业从增量时代向股票时代的转变,将空间从传统钢筋混凝土的物理空间转变为在办公,居住,娱乐和消费场景下提供服务的载体。我们称之为新空间。消费者行为和技术变革的变化为新空间创造了无限可能。

在未来,空间将成为所有服务和流量的门户。面对未来,虽然不可预见,但可以通过具有前瞻性的愿景进行展望。

基于当前行业的快速变化,我相信很多新物种将来自未来的新空间。创业公社,YOU +国际青年社区和商业资产业务都有可能成为新物种。你为什么这么说?

在未来的商业,办公,酒店,公寓和各种主题空间,我们设想一个统一的运营商来管理,但它绝对不是物业管理公司,也不是商业运营公司,它是基于运营商的现有迭代和升级。

它将成为一个基于设计,技术,人文,社区和流动概念的“新物种”,它存在于新空间内,为空间提供新的价值。

首先,新空间生成的两个背景

创新是新领域的第一推动力。当城市的核心价值从资产占有转向创新时,空间的价值被重新定义。

为什么重新定义空间价值?如何定义?

新经济发展的两个主要背景促进了新的空间趋势的出现:第一,消费升级,第二,产业结构调整。

就消费升级而言,文化娱乐业的快速发展加剧了消费者对个性,定制和潮流的关注。与此同时,对经验的需求也逐渐增加,消费的变化对空间提出了新的要求。

就产业结构调整而言,在万物互联时代,由于技术的进步,产业界限逐渐被打破,跨界融合已成为时代潮流。

这意味着空间需要承载更多功能,技术的发展提供了实现这种空间现象的可能性。

是的,房地产业从增量时代向股票时代的转变,将空间从传统钢筋混凝土的物理空间转变为在办公,居住,娱乐和消费场景下提供服务的载体。我们称之为新空间。

消费者行为和技术变革的变化为新空间创造了无限可能。新空间的时代是大脑敞开的时代,新空间是未来的空间。

我们没有标准答案,一切都在探索未来并相互碰撞。

二,新空间提升空间价值

我们为什么要探索新空间?因为探索新的空间对行业很有价值。

在股票时代逐步增长的时代,增量房产在新的经济形势下面临着新的命题。我们刚才提到消费升级和工业机构已发生变化。

增量属性的布局必须与变化的因素相协调;另一方面,大量的股票物业正面临重新规划和重建城市更新,这是一个机遇和挑战。

那么,我们如何通过新方法抓住机遇,迎接挑战,提升空间价值?新空间将在四个方面进行讨论,即:

设计赋权,技术授权,社区赋权和交通授权。

这里需要特别提到的是它们不是平行关系,而是内部逻辑中存在叠加和渐进。

设计赋权可分为两个方面:传统设计和新设计。

首先,原有的传统设计,包括大家都知道:建筑设计,室内设计,景观设计,园林设计,灯光设计,机电设计。即使是传统的设计维度也将展现新时代的新趋势。例如,我们已经看到了亚马逊和北京大兴机场的最新办公室,所有这些都在设计上焕然一新。其次,开发人员之前的联系较少,包括:VI设计,IP内容设计,主题空间设计,体验设计,数字多媒体设计。

我来谈谈VI的设计,比如北京的CHAO酒店。 LOGO的网格元素贯穿整个建筑:地板,天花板和地板图案。中文“嵌套”一词解释了“一个生活在繁华都市中的地方”的含义,也与其酒店的属性相匹配。

它有一个教堂式的会议厅,通常有很多活动。它现在是北京的一家红色酒店。

另一个例子:MUJI的“极简生活方式”设计,从“极简主义”用户肖像的定位,到用户的“服装,食品,住所和服装”都做到了,不仅传达了品牌,还传承了生活哲学。

在体验设计方面,已有专业的公司通过成熟的经验思考研究市场,观察用户和开发产品,如唐硕的经验思想,并将在后面开展专题研讨会。

数字多媒体设计主要使用VR/AR,CG(计算机动画),数字投影,交互式捕捉,全息投影,近年来已广泛应用于商业空间。

拥抱沉浸式数字体验的亲子中心和餐厅,如Teamlab(艺术团队),继续引起人们的好奇心并引起很多关注。

风扇技术是IP设计和主题空间设计的一个很好的例子。

通过几十个亲子IP的多维矩阵,它在不同的尺度空间和不同的空间格式中起着非常好的作用。

关于新空间的技术,我们还可以分为两个维度:底层技术和应用场景。

基础技术包括:

生物识别(面部,语音,虹膜,MPG等),传感器,人机交互,交互式捕获,云技术(云计算,云服务,云应用),室内定位技术,AR/VR/CG,全息投影,等等。新的空间技术应用场景:主要体现在智能办公,智能家居,智能酒店,智能商务,智能停车,智能物流和文化旅游技术等方面。

在未来的新空间中,无论是办公室,公寓,购物中心,公园还是文化旅游景区,任何离线物理空间都将在云中具有一对一的虚拟空间。

离线空间实体用户在完成体验的同时完成所有用户的数据采集。该行上的虚拟空间计算并分析大量数据,然后将数据传输到离线空间。

因此,离线空间可以根据用户的特点提供更好,更准确的体验服务,形成一个非常完整的循环。这是技术赋予新空间能力的具体体现。

然后我们将在不同的领域进行解释:

1Smart Office

在未来,空间中最有价值的科学和技术价值是办公领域。未来的办公室有三个要素:智能技术,共享经济和社区运营。

我设想的未来商业建筑是这样一种复合材料。以上是大型企业办公室,如IDG,华为总部等企业。 1-2层的中间部分是联合办公室,以下是联合办公室套餐,如大堂,咖啡,便餐等。

总的来说,整个商业建筑应该由太空运营商运营,而不是我们现在看到的状态。

只有当整个建筑由一个运营商管理时,才能真正体现“共享”的价值和好处。

如果它只在2,000平方米的楼层,我不认为它是一个共享经济,因为它不需要在规模和需求方面分享。这种共享有两个含义:一个是空间共享,另一个是服务共享。

同样,这样的联合办公室也需要云中的统一管理数据系统。这个系统不仅仅是一栋两层楼的建筑,而是一座整栋建筑。仅当整个建筑物的数据由统一运营商管理时,才能播放数据的价值。

该数据系统将为楼上的大型办公室提供经济高效的办公空间解决方案。无论是会议室还是三个会议室,是20个站还是18个站?

数据系统将更好地传达服务。如果楼下的咖啡店只为大楼的咖啡店服务,是否有必要留在一楼的高租金区或搬到其他地方?改善空间的整体效果。

这就是我所说的空间共享和服务共享。

在联合办公室的技术方面,我们已经看到了访问控制,智能云锁,智能机柜,智能照明,智能环境,云投影,云打印和智能窗帘。

将来,办公楼将不再能够看到当前的大门,而是通过人脸识别并传递到电梯。它会知道你必须去几个楼层,电梯的效率会变得更高。

游客们即将到来,向游客发送几个邀请码,大门可以在指定的时间内识别进入大楼,进入电梯并直接进入你的办公室,不会去其他地方,这是未来的景象。

未来的服务场景是人,机器和物体的深度融合,重新定义人与空间的智能互动;还不断感知空间中人们的需求,并通过云计算和大数据为您提供个性化服务。服务,推荐最合适的解决方案。

我们设想在未来的办公楼中,您只需要向空间发出指令,云就会提供系统服务。在这个空间里,您想要外卖,出租车和预订航班。用声音说“我想要旅行”。可以实现“我饿了”和“我想回家”的说明。

它知道你在饥饿时喜欢吃什么,知道你的家在哪里,知道你出差的城市。

Space将推动您的个性化服务,而不是基于手机的标准服务,这是智能空间的作用。

那么,在这种情况下,美国使命,滴滴和携程不存在吗?我和美国集团讨论了这个主张:你为什么不做个性化推送?

美国集团回答我:因为我们与您的客户关系薄弱,您的办公室,空间,太空运营商和客户之间的关系很紧密,我们无法做到。

对于那些将来做空间,做房地产和未来经营的人来说,这是一个机会。未来,智能太空运营商可以杀死所有这些平台公司。

如果这些平台公司被杀,世界上最大的手机苹果可能不得不被杀死。打开脑洞,思考是否有可能。

2智能业务

从智能办公室我们谈到智能业务,智能业务空间有一些明显的特征:体验,身临其境,个性化的要求。

客户需要一种社区感和归属感,因此未来的商业空间会有一个生活场景。例如:茑屋书店,这实际上是一家数据公司,寮屋书店的位置和运作都是基于周边消费者的大数据。

未来,中国的商业地产将比基于中国强大数据网络的寮屋书店更牛。

数据网络遍布全市,最明显的是电子商务和快递,即阿里,天猫,京东已经无处不在。许多公司正在使用快递和电子商务数据来定位周围购物中心的消费和肖像。

3Smart Logistics

智能物流将一次性进行仓储,分拣,处理和交付。与传统物流相比,人类效应提高了4-5倍;增加的空间存储容量也大大提高了效率。

4 Smart House

关于智能家居是指智能社区,从不同层次的智能硬件,基本服务和社区场景进行分析,如腾讯的“海纳社区”。

它基于物联网,大数据和人工智能。这不是一个痛点。它是技术和业务的结合,实现社区的智能,提供安全,舒适和方便的智能服务,但不是三者。该技术应用于极端。

根据家庭应用场景,智能厨房,自动开窗,空调,可提前半小时开启的灯具,可在阅读书籍时自动关闭的窗帘,自动音乐设置,自动血压测量,自动高度测量等都是需要的但是它们都不是一个痛点,只是作为智能家居。

话虽如此,我们将看到一个非常明显的趋势:在智能家居阶段,我们只做一件事,即在一个方向接收指令。

如果你想要它打开窗帘,它会打开窗帘,让它打开灯,它会打开灯;在智能管家阶段,它基于大数据。喜欢为您安排一位高级“管家”,了解您的所有行为习惯,妥善照顾您的家,并主动帮助您做一些事情。

那么人工智能阶段呢?更像电影中的JARVIS《钢铁侠》,与您互动,甚至帮助您做出决定。例如:在电影情节中,托尼的女友生日,贾维斯自动送出生日鲜花;当托尼遇到危险时,贾维斯拨通女友的电话说再见等等。

5 Wenlv Technology

我们举几个例子来说明:

例如,紫禁城是一个重要的一年,通过全息图像制作了非常生动的动画,反映了技术在文化旅游中的应用。

例如,VR/AR会查看紫禁城。将来,您将带您的孩子参观紫禁城。拿一部手机,照顾太阳穴的椅子。里面有一个增强现实,一个虚拟的小公主将出现。下次再等你。还是一把椅子,但孩子会拍一张手机的照片,看到小公主长大了。

例如,孔子大学馆,传统的实用雕塑和全息体验,反映了传统与技术,现在与未来的对比。

可以看出,技术应用在紫禁城和购物中心都是一个很好的转移。

6智慧酒店

在2019年6月全球酒店市值排名表中,华住酒店排名第五,市值104.4亿美元,与中国生活在酒店会员制和智能方面的布局有很大关系。

Smart Hotel的技术主要关注五大趋势:人工智能,云计算,大数据,移动互联网和虚拟技术。

使用各种技术的智能酒店具有更多优势:

节省成本,人工智能和其他应用可最大限度地提高人员效率改善管理,大数据底层服务+数字化运营,整合数据,改善内部管理,提高酒店能效;改善体验,便利性,舒适性和个性化。

在新一代酒店中,技术,社区,分享,艺术和个性都将成为重要的组成部分。来自德国的Ruby就是一个很好的例子。

俗话说“人们被分成几组”。消费习惯的改变增加了同类人的吸引力。

我希望“与同龄人保持同一空间”,以便社区不断提高空间价值。这是社区赋权。

例如,Anaya正在以价值销售价值和筛选客户。这是典型的社区活动。

我认为Anaya很棒,但更重要的是你+。由于YOU +比Anaya提前五年,YOU +的所有者刘洋率先提出了社区运营,率先在业内共享公寓和分享社区,为城市流浪者提供了一个家,并建立了一个年轻人。乌托邦。

他的经营理念是“风雨,爱陪伴”。我一直受到很多人的质疑,但他仍然坚持,这让我很佩服。

社区的本质是刘洋的“联系”。

与工业互联网时代不同,空间已经成为从“关注事物”到“关注事物之间的关系”,从操作空间到操作用户的载体。

空间中的用户是企业的资产。这是服务对象方面的新空间的转变。

新一代年轻人的时代将变得越来越分散,工作,生活和娱乐将变得越来越不可分割,因此他们需要没有边界的空间。

判断成功的空间设计是尽可能多地占用时间,并留出更多时间让他们留住为他们做生意的机会。

这里我们有两个概念复合流量和流量复用。

由于社区意识和空间归属感,消费者需要在同一空间内满足不同的需求。这是私有域流量的概念。

复合流程是为了满足工作,住宅,酒店,购物和停车等的各种用途。未来的任何空间都应该是一个综合的空间。

2流量复用原理:它是同一类型的人,相同空间中的相同属性流量,在不同场景之间无缝流动

流量重用意味着将在不同格式之间使用相同的流量。它可以在其中工作,也可以用于购物,消费和娱乐。

当然,“智能技术需要找到属于它的真实应用场景,在应用场景中找到一个好的商业模式,并达到痛点,更好地促进万物互联的实现。当时,基础设施技术驱动为了展现出巨大的爆发力。“

这是我们太空CEO王学泉的一段,这里非常适合。

再一次,在新空间的时代,空间将成为所有服务和交通流量的门户。

新空间是关于未来的。在分析了前四个维度之后,新太空时代的未来是什么?

我设想了霸权时代新时代的未来时代:IOT时代的物联网时代。在物联网时代,空间是通往所有服务和交通流量的门户。

在5G时代,存在更大的连接,更宽的带宽和超低延迟。由于物联网,大数据和人工智能的完全结合,变革的时代如何?

我们不敢预测我们只能期待它。我引用Sun Justice报告中的数据,他认为:

在互联网时代,随着互联网的流动,流量和互联网公司的市场价值增加了1000倍。在同一时期,汽车工业公司的市场价值增长了10倍,而制造业公司的市值增长了23倍。

在人工智能时代,孙政认为,由于人工智能公司的成长,未来将有数千家公司。

如果他的猜测是正确的,那么未来的公司就不是现在的公司,现在公司没有千倍的增长,既不是阿里也不是腾讯。

这是他的投资布局。孙政说:我对未来感到非常兴奋,我觉得我在浪费时间睡觉。我认为这是他衷心的发言。

同样,马云也表示:我认为这个时代最大的风险是错失机遇的风险在,而不是承担风险的风险。

埃隆马斯克说:只有当你第一次看到事物的可能性时,才有机会。

在这个伟大时代的背景下,作为行业从业者,我们必须具有前瞻性的愿景,展望未来,充满激情。我们必须相信未来,相信时代,全力以赴,造福他人,造福社会,推动新时代文明建设。我们对这个机会毫不怀疑。

在由首钢基金和课程学术赞助商Koroni Capital联合举办的新空间房地产创新营“新空间新设计”的推出中,Koroni新长江基金董事及合作伙伴王志新给了一个精彩的共享题为“新空间:探索未来空间”。

演讲者:王志新

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